4400 Rue BECKET app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340090007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685558
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
66023753771815340090007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 625 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 653 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +478 $ | 102 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 812 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 839 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 813 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 421 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 414 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 509 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 295 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 879 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 766 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 104 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 219 $ Poids 55 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.