4400 Rue BECKET app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 78,4 m² · constr. 1991 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685592
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
66023753771815340100002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +50 963 $ | 604 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 772 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 618 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 692 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 740 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 577 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 114 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 652 $ Poids 35 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 840 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 594 903 $ Poids 34 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 339 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.