4400 Rue BECKET app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 60,1 m² · constr. 1991 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685576
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
66023753771815340100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 248 $ Poids 28 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 301 $ Poids 25 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 868 $ · Ajust. âge +50 963 $ | 541 345 $ Poids 10 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −73 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 926 $ Poids 7 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 740 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −64 372 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.