4400 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
200 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 5 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340120005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685542
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
66023753771815340120005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16645, boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-06-09 · 126 m · Vendu 273 000 $ (3 786 $/m²) 72,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 249 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-06-08 · 128 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 16639, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 128 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 16645, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 128 m · Vendu 280 000 $ (4 029 $/m²) 69,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-05-20 · 128 m · Vendu 327 000 $ (4 698 $/m²) 69,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 16647, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 126 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 285 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 736 279 $ Poids 66 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 591 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.