4420 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771998330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023753771998330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 760 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 838 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 575 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 653 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 478 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 863 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 612 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 683 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 859 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 898 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 684 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 444 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 767 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 457 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 732 133 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.