16320 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
2 866 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 1 082 m² · constr. 1987 · terrain 1 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 082 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 000 $
Rôle antérieur 1 989 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753772431510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685397
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
1 609 600 $
Rôle antérieur
1 989 200 $
ID provincial
66023753772431510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 406 103 $ Poids 1 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 297 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 056 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 686 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 262 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 842 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 758 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 687 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 999 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 314 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 81 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 323 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.