4430 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 160,7 m² · constr. 1988 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753772801870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023753772801870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 802 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 206 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 602 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 280 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 453 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 682 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 28 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 201 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 779 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 883 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 873 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.