4432-4434 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 677 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753773916120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00681600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023753773916120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 555 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 961 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 726 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 913 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 353 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 984 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 724 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 122 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 960 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 226 $ Poids 51 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 948 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −60 730 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 848 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 536 $ Poids 39 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 648 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 945 572 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 018 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 616 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +92 326 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 827 856 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.