81 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 596 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 565,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 400 $
Rôle antérieur 1 443 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753774102480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685442
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 900 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
1 443 900 $
ID provincial
66023753774102480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 297 576 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −153 544 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 777 559 $ Poids 5 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +158 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 039 347 $ Poids 3 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +283 003 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 644 852 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +161 561 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 186 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +311 461 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 799 018 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +272 862 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 690 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +383 313 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 002 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 994 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +345 302 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 970 669 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 662 900 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.