68 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 332 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 492,7 m² · constr. 1966 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 901 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753774297920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
901 400 $
ID provincial
66023753774297920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +225 199 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 207 775 $ Poids 13 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +92 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 900 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +163 036 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 440 385 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +180 120 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 575 377 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +79 711 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 061 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +149 956 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 492 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 218 637 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +299 361 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 490 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +271 018 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 769 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +233 733 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 720 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 258 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 538 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +211 345 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 732 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.