4459-4461 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 253,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 711 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753774749620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00677600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023753774749620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 635 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 996 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 259 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 989 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 491 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 017 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 804 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 862 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 947 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 782 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 684 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 874 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 906 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 817 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 784 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 972 913 $ Poids 37 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 836 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 802 644 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 729 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.