16051-16055 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Autre · 2 720 $/m² · 366,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 961 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753774896890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00682700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
66023753774896890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 790 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 269 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 091 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 742 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 098 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 389 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 131 714 $ Poids 36 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 978 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +131 543 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 182 474 $ Poids 35 % |
| 6 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 392 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 538 $ Poids 15 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +115 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 054 978 $ Poids 14 % |
| 9 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +113 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 391 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 863 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +145 804 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 669 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.