44-54 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 360,8 m² · constr. 1986 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 927 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753775092210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
66023753775092210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 073 633 $ Poids 57 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 854 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 748 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 889 083 $ Poids 39 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +121 677 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 161 858 $ Poids 34 % |
| 4 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +100 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 022 006 $ Poids 16 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 851 949 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 343 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −54 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 300 728 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 434 968 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +91 740 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 511 863 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 193 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.