55-57 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 185,3 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753775612550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023753775612550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 297 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 774 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 497 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 866 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 421 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 675 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 869 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 671 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 784 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 980 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 780 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 362 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 914 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.