16086-16090 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 220,4 m² · constr. 1878 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753777139060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023753777139060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 876 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 922 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 875 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 914 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 627 $ Poids 49 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 976 $ Poids 39 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +83 830 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 147 $ Poids 35 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 792 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 013 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.