16130 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1702
Usage
Parc de maisons mobiles (fonds de terre seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 710 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753777191010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00032210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 800 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023753777191010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16249, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-08-07 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 352 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 783 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 522 $ Poids 62 % |
| 4 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 524 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-06-08 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 16639, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 525 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 16645, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 525 m · Vendu 280 000 $ (4 029 $/m²) 69,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-05-20 · 525 m · Vendu 327 000 $ (4 698 $/m²) 69,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 226 m · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 871 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 754 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.