16130 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
404 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 72 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753777191010050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00130040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
66023753777191010050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 514 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 62 % |
| 2 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 216 m · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 885 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 575 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 765 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 833 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 980 100 $ Poids 51 % |
| 6 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 623 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 739 m · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 1 114 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 215 674 $ Poids 42 % |
| 9 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 233 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 577 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 659 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 16000-16004, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-03-17 · 286 m · Vendu 870 000 $ (4 713 $/m²) 184,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +172 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 020 587 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 893 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 043 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.