16074 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 136 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 112 $/m² · 1 011,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 011,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 500 $
Rôle antérieur 1 912 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753777348780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
1 491 300 $
Rôle antérieur
1 912 200 $
ID provincial
66023753777348780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 908 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +1 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 380 494 $ Poids 48 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 908 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 630 $ Poids 45 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 908 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 335 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 908 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 363 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 908 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +33 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 405 071 $ Poids 33 % |
| 6 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 567 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +88 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 654 964 $ Poids 21 % |
| 8 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 285 416 $ Poids 13 % |
| 10 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 981 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +59 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 436 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 588 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 170 450 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.