16018 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 151,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753778841450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023753778841450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 344 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 606 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 799 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 570 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 534 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 479 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 914 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.