15979-15981 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 354,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753778879990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00030900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
66023753778879990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 213 $ Poids 49 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 826 832 $ Poids 36 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +109 985 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 040 $ Poids 27 % |
| 4 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +82 625 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 851 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 696 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 392 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 325 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 451 132 $ Poids 4 % |
| 9 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −65 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 791, boulevard de Salaberry, Kirkland 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 026 500 $ (3 227 $/m²) 318,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 060 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −102 650 $ | 1 186 480 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, de la Chaudière, Kirkland 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 498 $/m²) 313 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 238 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +128 872 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 351 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.