16008 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 524 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753778981780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66023753778981780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 336 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 893 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 525 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 614 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 603 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 835 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 425 $ Poids 60 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 932 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 646 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 569 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 547 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.