4362 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 506 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 368,4 m² · constr. 2005 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 500 $
Rôle antérieur 1 341 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
1 341 700 $
ID provincial
66023753780020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 179 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 497 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +121 442 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 214 078 $ Poids 19 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 436 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 489 541 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 310 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 610 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 570 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 575 927 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 760 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 1 383 611 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.