4377 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 759 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780177450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685312
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023753780177450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 536 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 641 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 004 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 488 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 804 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 061 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 964 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 329 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 869 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 59 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 943 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 556 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 860 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 862 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 779 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 127 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 933 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.