4371 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 240,5 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 748 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780265970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023753780265970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 133 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 634 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 075 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 51 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 523 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 222 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 717 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 978 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 184 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −66 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 085 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 876 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 976 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 354 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 105 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 959 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 354 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.