4359 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 278 m² · constr. 2004 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 833 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780422970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685318
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023753780422970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 566 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 846 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 107 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 215 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 155 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 687 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 041 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 17 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 475 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +107 728 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 217 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 320 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 172 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 446 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 176 216 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 814 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.