4376 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780438650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023753780438650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 208 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 562 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +956 $ | 107 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 854 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 855 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 593 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 693 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 546 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 792 194 $ Poids 63 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 842 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 446 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 767 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 356 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 656 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 362 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 619 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.