4353 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 261,3 m² · constr. 2004 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 905 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780501340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023753780501340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 672 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 013 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 232 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 124 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 473 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 180 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 560 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 822 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 580 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 108 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 076 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 615 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 497 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 120 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 303 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 142 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 405 376 $ Poids 42 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 913 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 143 591 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 790 461 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.