4364 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 155,1 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 605 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780595640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685298
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66023753780595640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 705 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 438 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 604 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 568 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 804 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 532 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +956 $ | 109 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 852 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 873 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 156 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 499 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 672 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.