4346 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 150,4 m² · constr. 1998 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 714 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780871020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023753780871020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 481 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 110 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 388 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 614 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 717 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 853 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 885 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 816 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 790 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 854 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 033 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.