4396 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 563 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781106070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023753781106070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 550 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 605 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 805 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 194 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 310 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 36 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 463 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 682 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 137 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 783 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 643 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −478 $ | 109 773 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.