4384 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 158,6 m² · constr. 1989 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781282030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685535
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023753781282030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 507 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 601 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 197 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 520 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 801 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 336 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −478 $ | 109 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 473 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 678 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 859 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 871 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.