4409 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 191,5 m² · constr. 1988 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 709 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781488210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685264
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023753781488210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 331 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 142 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 845 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 565 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 534 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 659 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 644 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 865 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 457 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 870 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 440 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 773 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 940 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 690 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 621 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 889 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.