4403 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 177,3 m² · constr. 1988 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 581 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781566750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685262
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023753781566750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 737 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 517 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 633 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 126 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 815 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 148 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 627 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 835 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 422 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 712 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 939 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 662 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 426 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 744 763 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.