4379 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781870760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023753781870760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 325 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 104 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 790 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 686 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 760 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 568 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 192 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 696 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 767 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 820 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 99 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 704 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.