4396 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 117,5 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 680 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781906330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023753781906330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 457 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 517 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 588 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 802 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 45 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 595 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 90 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 764 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 742 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 724 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 192 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 644 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 436 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +10 953 $ | 262 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 683 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.