4451 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782027760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685279
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023753782027760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 617 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 100 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 404 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 278 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 353 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 656 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 919 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 219 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 822 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 673 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 640 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 836 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 791 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.