4445 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 124,6 m² · constr. 1996 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 574 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685275
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023753782046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 610 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 408 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 282 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 921 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 996 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 713 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 208 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 835 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 664 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 894 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 983 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 749 394 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.