4439 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 133,2 m² · constr. 1996 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 609 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685273
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023753782105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 630 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 893 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 704 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 867 $ | 103 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 411 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 291 322 $ Poids 62 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 335 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 76 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 929 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 823 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 821 $ Poids 57 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 616 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 978 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 773 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.