4433 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 276 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 900 $
Rôle antérieur 1 024 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782174280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
1 024 700 $
ID provincial
66023753782174280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 624 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 831 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 0 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 774 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 087 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 843 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 024 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 232 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 156 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +103 230 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 197 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 527 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 155 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 846 750 $ Poids 32 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 422 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 157 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 825 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 870 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.