4420 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 622 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782258840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00677800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023753782258840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 326 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 567 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 95 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 650 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 773 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 206 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 739 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 376 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 253 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 853 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 699 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.