4416 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 603 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782357010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00677900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023753782357010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 614 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 701 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 151 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 790 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 190 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 958 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 803 271 $ Poids 65 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 333 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 922 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 946 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 989 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.