4408 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 148,7 m² · constr. 1962 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 655 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782572830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023753782572830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 630 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 127 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 809 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 655 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 96 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 947 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 827 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 564 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 498 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.