4404 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 542 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782690490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023753782690490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 0 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 297 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 571 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 590 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 779 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 122 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 744 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 412 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 254 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 916 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 662 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 777 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 704 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 625 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.