4417 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 203,1 m² · constr. 1961 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 802 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753782769290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023753782769290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 616 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 622 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 836 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 451 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 883 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 818 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 553 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 758 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 956 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 975 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 823 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 605 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.