4428 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 152,7 m² · constr. 1972 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 509 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783112390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00997100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023753783112390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 669 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 194 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 857 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 725 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 671 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 537 385 $ Poids 67 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 761 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 99 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 191 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 648 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 976 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 839 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 384 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 634 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.