4424 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783150810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00677700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023753783150810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 336 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 557 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 665 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 761 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 226 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 728 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 557 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 856 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 679 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 320 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 870 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 689 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 935 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 762 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.