4439-4443 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 221,4 m² · constr. 1986 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00684440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023753783249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 997 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 945 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 726 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 197 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 711 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 776 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 901 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 651 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 825 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 834 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 920 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 954 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 071 270 $ Poids 43 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 886 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.