16053 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 250 m² · constr. 1973 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 720 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783558480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00959300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023753783558480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 506 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 994 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 010 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 147 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 983 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 676 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 945 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 925 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 869 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 650 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 333 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 679 767 $ Poids 54 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 777 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 873 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 753 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 900 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 696 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 198 670 $ Poids 43 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 654 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 984 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 821 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 188 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.