4421 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 127,9 m² · constr. 1974 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 714 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783642460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66023753783642460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 487 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 556 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 837 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 729 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 323 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 278 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 121 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 632 930 $ Poids 68 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 978 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 955 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 727 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 91 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 931 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 545 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 623 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 857 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 629 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 712 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.