4428 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 490 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753783912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00679700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023753783912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 438 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 562 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 593 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 600 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 768 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 196 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 734 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 570 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 616 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 815 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 654 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 302 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 251 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 902 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 695 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 741 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.